Эскроу-счета как драйвер роста: эксперт СКФУ анализирует бум проектного финансирования в Ставропольском крае
По итогам 2025 года кредитный портфель проектного финансирования в Ставропольском крае продемонстрировал значительный рост и достиг 72,8 млрд рублей. Эксперты связывают это с активным развитием жилищного строительства и переходом на использование счетов эскроу.
Объём кредитного портфеля края в 2025 году вырос в сравнении с 2024 годом на 38,3%. Количество же кредитных договоров составило 195 тысяч — рост на 25,8%. Данные, основанные на отчётах ЦБ РФ и Сбербанка, говорят об увеличении спроса к заёмным средствам.
Большую часть объёма кредитного портфеля края — 80% - занимает жилищное строительство. Как считает доцент кафедры финансов и кредита ИЭиУ Северо-Кавказского федерального университета (СКФУ) Марина Бабенко, рост сегмента жилищного строительства обусловлен переходом на эскроу счета. Это снижает риски для банков и стимулирует кредитование.
«Накопленные средства дольщиков отражают увеличение активности в строительном секторе региона. Кредитование банками проектов с эскроу счётами остаётся актуальным, поскольку риски в таких проектах минимальны. Это поддерживает динамику даже при удорожании денег», — подчёркивает Марина Бабенко.
За год выросли остатки на счетах эскроу до 54,9 млрд рублей (+17,4%), несмотря на рост цен и замедление ввода объектов.
Однако динамика ввода многоквартирных домов в 2025 году показала снижение на 31% по сравнению с январём 2024 года. Почему так происходит?
«Замедление ввода жилья может быть временной просадкой, обусловленной цикличностью отрасли. Рост кредитных лимитов сигнализирует о заделе под новые стройки. Но разрыв между ростом кредитования и падением ввода жилья указывает на стадию инвестиционного накопления: девелоперы активно закладывают новые проекты, результат которых (ввод в эксплуатацию) отразится в статистике лишь через 1,5−2 года», — отмечает Марина Бабенко.
Эксперт отмечает, что базой для текущего бума на Кавказе послужил рост объемов проектного финансирования в 2024 году втрое. Сейчас экономисты прогнозируют корректировку сроков проектов в 2026 году при ставках 11−12% по стройке и свыше 16% по корпоративным займам.
«В настоящее время рынок жилья в Ставрополье растет кредитным плечом, но нуждается в балансе между финансированием и реализацией», — резюмирует Марина Бабенко.
Таким образом, текущая ситуация в Ставропольском крае характеризуется переходом строительного рынка в фазу накопления объемов: финансовые показатели и запуск новых проектов растут, в то время как фактический ввод жилья временно замедлился из-за завершения предыдущего инвестиционного цикла и адаптации к новым макроэкономическим условиям.
